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黑山房价 2026
2025年黑山新建住宅平均价格为每平方米2,200欧元，比2024年上涨19.3%。2026年第二季度（初步数据）为每平方米2,557欧元，沿海地区为每平方米2,838欧元。数据来自黑山统计局（MONSTAT），只统计首次出售的新房。
数据截至2026年第二季度 · 来源：MONSTAT · 页面发布：2026年11月4日
由 Ana Pajkovic 整理，她在黑山沿海从事房地产顾问工作15年。如需了解某个项目或地区，请通过 WhatsApp 联系 +381 69 1300899（我用英语回复）。
2025年全国均价
€2,200/m²
新房，同比 +19.3%
沿海地区 2025年
€2,412/m²
最高地区
最新季度
€2,557/m²
2026年第二季度，初步
各地区新房均价
| 地区 | 2025年 €/m² | 同比 | 2026年第二季度 |
|---|---|---|---|
| 沿海地区 (Coastal) 巴尔、布德瓦、新海尔采格、科托尔、蒂瓦特、乌尔齐尼 | €2,412 | +18.9% | €2,838 |
| 波德戈里察 (Podgorica) 首都，单独统计 | €2,127 | +17.5% | €2,510 |
| 北部地区 (Northern) 13个内陆城市，包括科拉辛、扎布利亚克 | €1,533 | +17.4% | €2,145 |
| 中部地区 (Central) 采蒂涅、达尼洛夫格勒、尼克希奇等 | €1,202 | +27.2% | €2,131 |
2026年第二季度为MONSTAT初步数据。黑山没有官方的单个城市或单个项目价格，也没有公布成交量。
常见问题
黑山房价多少钱一平方米？
根据黑山统计局（MONSTAT），2025年黑山新建住宅平均价格为每平方米2,200欧元，2026年第二季度（初步数据）为每平方米2,557欧元。这是首次出售的新房价格，不包括二手房。
黑山哪个地区房价最高？
沿海地区最高，2025年为每平方米2,412欧元，2026年第二季度为每平方米2,838欧元。其后是首都波德戈里察（2025年每平方米2,127欧元）、北部地区（1,533欧元）和中部地区（1,202欧元）。MONSTAT没有公布单个城市或单个项目的官方价格。
黑山房价涨得快吗？
2025年全国新房均价比2024年上涨19.3%，从每平方米1,844欧元升至2,200欧元。这是过去的统计数据，不代表对未来价格的预测。
在黑山买房要交哪些税？
从开发商购买新房不需要缴纳房产转让税，价格中已包含21%的增值税。购买二手房则需缴纳累进转让税：15万欧元以内部分为3%，15万至50万欧元部分为5%，50万欧元以上部分为6%。
在黑山买房可以获得居留吗？
可以。房产在您名下登记于地籍、且价值不低于15万欧元后，可申请临时居留，有效期最长一年，可续签。期房合同本身不符合条件，需要房屋建成并登记在您名下。
外国人可以在黑山买房吗？
可以。外国人可以以本人名义购买公寓、住宅和建设用地，所有权登记在国家地籍。外国人不能直接拥有农业用地、森林和部分受保护区域的房产。
完整英文版数据与图表：Montenegro market data · 贝尔格莱德房价：贝尔格莱德房价 2026