贝尔格莱德市场数据 · RGZ官方
贝尔格莱德房价 2026
2026年第一季度，贝尔格莱德公寓成交价中位数为每平方米3,080欧元，比一年前上涨13.85%。数据来自塞尔维亚国家测绘与地籍局（RGZ）登记的全部买卖合同，是实际成交价，不是挂牌价。
数据截至2026年第一季度 · 来源：RGZ · 页面发布：2026年11月4日
由 Ana Pajkovic 整理，她是贝尔格莱德持证房地产顾问（塞尔维亚执照）。如需某栋楼或某条街的数据，请通过 WhatsApp 联系 +381 69 1300899（我用英语回复）。
成交价中位数
€3,080/m²
2026年第一季度
二手房均价
€3,096/m²
同比 +14.22%
新房均价
€3,147/m²
同比 +12.96%
各区成交价中位数（2026年第一季度）
| 区域 | 中位数 €/m² | 同比 | 成交样本 |
|---|---|---|---|
| 萨夫斯基维纳茨 (Savski Venac) | €4,047 | +8.71% | 160 |
| 老城区 (Stari Grad) | €4,000 | +9.82% | 114 |
| 弗拉查尔 (Vračar) | €3,750 | +15.46% | 159 |
| 新贝尔格莱德 (Novi Beograd) | €3,355 | +18.12% | 673 |
| 兹韦兹达拉 (Zvezdara) | €2,890 | +5.60% | 263 |
| 丘卡里察 (Čukarica) | €2,869 | +17.21% | 201 |
| 帕利卢拉 (Palilula) | €2,867 | +20.98% | 127 |
| 泽蒙 (Zemun) | €2,807 | +10.57% | 222 |
| 沃日多瓦茨 (Voždovac) | €2,784 | +9.82% | 418 |
| 斯塔拉拉科维察 (Stara Rakovica) | €2,620 | +14.24% | 120 |
按RGZ质量调整价格指数，2025年第四季度贝尔格莱德房价比2019年基期高98.9%。
常见问题
2026年贝尔格莱德公寓多少钱一平方米？
2026年第一季度，贝尔格莱德公寓成交价中位数为每平方米3,080欧元，比2025年第一季度上涨13.85%。二手房均价为每平方米3,096欧元，新房均价为每平方米3,147欧元。
贝尔格莱德哪个区的房价最高？
按2026年第一季度成交价中位数，最贵的是萨夫斯基维纳茨（Savski Venac），每平方米4,047欧元；其次是老城区（Stari Grad），每平方米4,000欧元；弗拉查尔（Vračar）为每平方米3,750欧元。
这些是成交价还是挂牌价？
是成交价。塞尔维亚国家测绘与地籍局（RGZ）登记每一份房产买卖合同，这些数字来自RGZ公布的合同数据，不是房产网站上的挂牌价。
贝尔格莱德水岸（Beograd na vodi）的房价是多少？
贝尔格莱德水岸位于萨夫斯基维纳茨区。2026年9月，该项目在售房源的挂牌价中位数约为每平方米5,500欧元，最低的真实挂牌价为每平方米3,835欧元。请注意这是挂牌价，不是成交价。
贝尔格莱德去年成交了多少套房产？
根据RGZ数据，2025年贝尔格莱德共登记17,807份房产买卖合同，其中二手房10,286份，开发商新房6,899份。
完整英文版数据与图表：Belgrade market data · 黑山房价：黑山房价 2026